第131章 550亿的长线投资!
第131章550亿的长线投资!
“!!!”宋思凝整个人僵在原地,良久才回过神来:“王逸,你竟然又拍我那里……”
“臭弟弟,色狼,你要死了!”
“明天早上,你没饭吃了!”
“哈哈哈。”王逸爽朗一笑,安心睡下。
今日的收获满满,不但美柚1号旗舰店开业顺利,首日营业额突破80万!
还免费得到一块价值15亿的商务金融用地,以及5亿无息贷款!
(商务金融用地价格是工业用地的十倍左右,比居住用地还贵!查过数据,2011年300亩地,15亿是正常价格。)
至于30亿的对赌协议?
王逸根本没放在心上,轻松可以实现。
他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火,到了秋冬就凉了,就赚不到钱了。
可王逸清楚,纯欲风还有秋装、冬装,还有马面裙、汉服等一系列新款爆品,完全可以继续爆赚!
30亿对赌?
明年就能完成!
而且管委会的对赌协议,不是为了坑美柚,更主要是把美柚留在济州。
哪怕王逸输了,也没什么后果,只是花钱买了300亩地建个科技园罢了,没什么损失。
若是美柚做大了,赢了赌约,他们更高兴!
至于王逸提的摩天大楼,眼下不过是个借口,提高容积率的借口!
王逸现在提出,也不过是想让管委会把300亩地的容积率,从当下的1.5,提到3.0!
这样一来,同样的土地,可以多一倍的建筑面积!
王逸多盖几个百米高楼,园区依旧不会拥挤,依旧可以很开阔,还能更加高大上!
比如容积率3.0的大高层小区,楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多!
更主要的,商业大厦和住宅不同,不是越低了越舒服,反而是越高了越有逼格。
像是当下的美柚大厦,五六层,就是拿不出手,牌面不够。
若是换成五六十层,那瞬间厉害了!
没办法,大众就这么个心理。
当然,住宅的话,那肯定是洋房》小高》大高层!
至于建摩天大厦,这都得要足够的优惠政策才能真的建!
比如为了让恒创投建518金融中心,地方都会把附近的住宅用地、公寓用地,超低价卖给恒创!
恒创低价拿地,先把住宅和公寓建起来,卖了,赚了钱,再去建518摩天大楼。
当然,规划是美好的,现实就骨感了。
恒创低价拿了地,卖了住宅和公寓后,钱是赚得盆满钵满,可摩天大楼就不建了……
对此,地方也是无可奈何,谁让钱都被人家赚走了。
唯一的制约就是多少年不动工,就会无偿收回这块地。
但可惜,恒创每年安排个挖机,去挖一挖,就是动工了,根本收不回。
而且就算收回了,也无所谓,就一小块地而已,值不了几亿。
哪有卖附近住宅、公寓赚得多!
同样,王逸要建摩天大楼,也会要足了优惠,过上几年,才会动工!
摩天大楼附近的住宅用地,都得一并低价卖给王逸。
比如有600亩地,市值30亿,那直接20亿给王逸。
优惠的这十亿地价,就是补贴王逸建摩天大楼的费用!
没这十亿优惠,谁花十几亿建500米的摩天大楼?
钱多了烧的?
这些话王逸没说,可对方都懂。
地方招商规则,就是这样。
至于王逸拿不出20亿?也不是问题。
现在摩天大楼附近还没拆迁,等他们拆迁完,就得明年,后年了。
届时王逸自然有钱了,真缺钱还可以融资!
而且王逸打着518米摩天大楼的招牌,来卖附近的住宅,也能多卖不少钱!
本来卖6000一平的房子,一平能赚2000。
有了518摩天大楼的招牌,王逸就能卖9000一平,一平赚5000,还能卖的很好!
别的开发商只能赚20亿,王逸就能赚50亿!
再加上地价优惠的十亿,能赚60亿!
只有多赚了40亿,王逸才会花十几亿去建518摩天大楼!
商人,无利不起早。
即便这样,只要能真的建起摩天大楼,王逸都算是良心。
那些超低价拿地卖了房子,多赚大几十亿上百亿,最后没建摩天大楼的,也有的是!
当然,若是王逸拿下地,也不会立即盖,而是捂着!
捂到2015-2016年才开始盖,2017年-2018年最高价开售,2-3万一平,全部卖了!
平均一平赚两万!
这里面的利润,没法算!根本没法算!
反正两百亿打不住!
相比之下,建摩天大楼的十几亿花费,都是小钱了!
这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因!
即是为了当下,把300亩科技园1.5的容积率,提升到3.0,建筑面积可以多一倍。
也是长远规划,一并低价拿下附近的住宅地,五六年的长线投资,爆赚两百亿以上!
这事完全可以整!
第二天一早,王逸起来,宋思凝系着围裙,正在做饭。
见王逸出来,宋思凝道:“饭马上好,伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了,说好了没早饭吃的?
果然,刀子嘴,豆腐心啊。
宋思凝也想起了这事,冷哼一声:
“我可不是给你做的,只是做多了,不想浪费,才便宜你了。”
“哈哈哈,好,你说什么就是什么。”
王逸笑着开口,走上前,抱住宋思凝。
突然有种小两口过日子的感觉。
“感谢宋同学给我做饭,奖励一个抱抱!”
“哼!以后再敢打我,别想吃我做的饭了!”
说着,宋思凝将溏心蛋,放到碗里,递给王逸。
吃过早饭,两人来到公司。
宋思凝和一众高管,准备出发去高铁站,直奔帝都。
陈传清则留下坐镇美柚总部。
明天三号,美柚2号旗舰店在帝都开业,他们都得去准备。
“老板,你不一起走吗?”宋思凝忍不住道。
王逸继续做着设计图,摇了摇头:
“我晚上再回去,下午还得去管委会那里,有点事要谈。”
“好。”
众人直接出发,王逸继续做科技园设计图。
同样,他画个简图,剩下的交给专业的设计师来完善!
下午两点,王逸来到高新区管委会,还带了两名律师。
洪主任笑着走了过来,递过一份合同:
“这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息,以及对赌协议,签了约,价值15亿的商业金融用地,就是你的了。”
“对了,容积率也给你从1.5,提到了3.0!”
王逸喜上眉梢,果然提摩天大楼的事,起了作用,容积率真给翻倍了!
可以多盖一倍的建筑面积,真好!
“谢谢洪主任!”
王逸和两位律师都看了一遍,确定没有问题,直接签约。
至此,300亩商业金融用地,成了美柚的!
之前已经拆了,随时可以动工。
洪主任又道:“五亿无息贷款,银行明天便可打到你们公司账户,但是,专款专用!这五亿只能用来建筑美柚科技园!不能挪用,管委会作为担保方,会持续监督!”
“这没问题。”王逸欣然应允,本来就没打算挪用。
洪主任起身给王逸倒了杯茶。
“谢谢。”王逸笑说,随后冲着两位律师使了个眼色,两人立即退下。
王逸知道,重头戏要来了!
洪主任深吸口气,拿出一张地图:
“摩天大楼的事,管委会同意了,并且制定了方案。”
“摩天大楼就在这!”
洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇:
“明年,区里会把这里全拆了,给你建摩天大楼!摩天大楼的这块地是免费的,你只需要投资建起来就行!”
“摩天大楼西侧、北侧,管委会会投资建一些其他商业配套,不需要你出钱!”
“摩天大楼南侧,就是你们美柚科技园,一路之隔。”
“摩天大楼东侧这一圈,有1000亩住宅用地,都低价给你,开发成小区,也算是对你建摩天大楼的补贴!”
“这么多的土地,建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿,我们24亿给你!但你得保证,住宅楼卖完了,赚了钱,必须把摩天大楼给我建起来!”
1000亩地,六折价格!
比王逸预料的还优惠得多!
“放心,洪主任,我一定建起来!”王逸拍着胸脯保证。
洪主任笑了:“光说可是没用的,都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来,摩天大楼白送的土地,全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿,你都得补回来!并且额外支付8亿违约金!”
管委会想的清楚,40亿的居民用地优惠16亿给王逸,让他赚了钱,建摩天大楼。
能建起来最好,皆大欢喜!
若是建不起来,今日优惠的16亿,加上50%违约金,一并还回24亿!
相当于王逸花了48亿,买了价值40亿的住宅用地,开发了三个小区!
管委会没什么损失,还多赚了8亿地价!
也稳赚不赔!
可以说,不管王逸建不建摩天大楼,高新区都赚了。
“又是这种套路!”
“熟悉的刀法!”
王逸不由得暗笑,和之前一模一样的协议。
很好,非常好。
而且八年,直接干到2019年了,时间充足。
届时资金也没压力了,房价也上去了,完全没问题!
王逸深吸口气:“洪主任,这没问题,不过24亿,我现在也没有啊。”
洪主任摆了摆手:“这事不急,那附近都还没拆呢,你要买地,我们也没法给你,我们先签约!”
“等到明年拆完后,明年年底之前我们保证把土地转给你!你在2013年6月30日之前,支付24亿就行了!八年的时间限制,也是从2013年开始算的,在2020年12月31日之前,一定要建好摩天大楼!”
“好,没问题!”王逸欣然应下。
2013年才出这个24亿的买地钱,完全不成问题。
2020年12月前建成,加上两年工期,王逸2018-2019年动工,都来得及!
当然,为了稳妥起见,还是2016——2017年动工,比较合适。
到时候和周围的住宅一起建!
眼看着摩天大楼的进度,购房者也会放心地高价买王逸的居民楼!
这完全没问题。
而里面的利润,更是恐怖得很。
1000亩住宅地,也就是1000*666.6667≈66.67万平方米!
按照3.0的容积率,可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅!
折算下来楼面价:24亿/200万=1200元每平!
每平土地契税:1200*4%=48元。
报批报建费用每平约150元。
再加上建安成本(包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等),每平2000元!
管理费用、营销费用等等,每平600元。
以上加起来约4000元每平。
此外还有开发商的税费,约售价10%!
若是当下开售,售价6000的话,成本4000+600每平,每平利润1400。
王逸能赚200万*1400=28亿!
加上摩天大厦招牌,售价9000的话,成本4000+900每平,每平利润4100。
王逸能赚200万*4100=82亿
若是捂地到2017-2018年再开售,售价2.3-2.8万一平。
加上摩天大楼招牌,售价3万一平不成问题!
每平成本4000+3000,每平利润23000元。
王逸能赚200万平*23000=460亿!
即便届时摩天大楼成本高了,得花30亿,王逸也能赚430亿!
就算王逸不建摩天大楼,支付24亿,还能赚436亿!
这买卖,怎么算,都划算。
当然,比起赚436亿,王逸还是少赚六亿,多一座518米的摩天大楼更划算!
最主要的,王逸这人讲信誉,答应了管委会,就一定建起来!
得了便宜就跑路的事,王逸可干不上来。
毕竟自己的家乡,哪能坑父老乡亲们?
这么一算,王逸都激动起来。
430亿的利润啊!
当然,若是王逸投资了文轩,成了文轩股东!
再给自己开发的三个小区,引入12年一贯制文轩教育集团,房价卖到3.3万一平,不成问题。
或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工,重视子女教育,和前世一样,把附近的普通学校,愣是考成顶级名校!
那几个小区也成了名校学区房,还是公立名校,房价卖3.5万一平,都不成问题!
届时王逸能赚550亿!
更关键的,这一系列操作,都合理合法,没有任何问题!
只要王逸把摩天大楼建起来,按时纳税,管委会不但不会有意见,反而会大力支持王逸!
毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了,但靠谱实干的企业家少,还按时纳税的更少!
只是房地产就这么一锤子,王逸赚上一笔,过了这18年的辉煌,立马收手,再也不涉足!
全身而退,落袋为安,方为大智慧!
2013年投入24亿,换来2017-2018年收获430亿,甚至550亿,很划算,非常划算!
“我特么真像个奸商!”
一时间,王逸都无语了。
“???”洪主任一头雾水:“你在说什么?”
王逸笑了:“没事,主任,签约吧,这协议没问题。作为济州人,我有必要给济州做点贡献,给济州贡献一座518米摩天大楼,省内第一高!”
嗯,就是单纯想做贡献!
绝不是为了六七年后,那四五百亿的利润!
洪主任很是满意:“好,很好,就需要你这种识大体,有格局的企业家!”
确定无误后,双方顺利签约。
同一时间,美柚科创园附近的几个区域、村镇,全部冻结,立即开始动迁工作。
一切来得就是那么突然!
以至于那些人都懵了
连金融中心附近的,也都一并冻结了。
只要一拆迁,附近很大范围都是全部冻结,哪怕只拆一部分,也都先冻结了再说,防止加盖!
当然,王逸的五套房,两个写字楼,都已经被冻结了。
宋思凝的那套房子,也冻结了。
虽然这边明年才拆迁,但是不碍事,先冻结再说,坐等拆迁。
金融中心的体量非常大,是国家项目,不会因为王逸弄了个摩天大楼,就改变。
这是毋庸置疑的。
“对了,洪主任,现在美柚还没有地产开发资质,这也是个问题。”王逸话锋一转。
洪主任摆了摆手:“那么多土地都批给你了,还能让你没资质?”
随即打开抽屉,取出一沓资料递给王逸:“你填好了,等着走流程就行了!”
“谢谢洪主任!”
王逸笑了,这也是他掺和摩天大楼的一个目的。
真以为这种资质,是说批就能批的?
如果王逸不说要建摩天大楼,这个房地产公司的资质,王逸根本拿不到!
正是因为王逸有心做摩天大楼,让管委会觉得是个可造之才,才会支持一二,处处开绿灯。
才让王逸有机会拿下地产开发资质,涉足房地产,才有机会在六七年后赚550亿!
没有建摩天大楼的事,这1000亩地也不会是王逸的,更别说这么低的价格!
更别说后年才付钱!
相当于今年的价格,锁定了后年的土地!
若是等到2013年,这1000亩地,可就不是40亿了,怕是50亿,甚至60亿!
更别说届时王逸只需要付24亿!
当然,一旦付了24亿,买了地,王逸没有钱做其他,也不是问题。
一来,两年后王逸大概率不缺这点钱了。
二来,就算真的缺钱,价值50-60亿的土地可以抵押贷款!
轻松贷出40多亿,运作一下,贷个50-60亿,都不成问题!
付24亿,贷50-60亿,王逸手中的现金流不但没有少,反而多了二三十亿!
开发商大都是先融资拿地,然后再抵押土地进行贷款,再用贷款的钱去开发房子!
这年头,大家都这么玩。
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“!!!”宋思凝整个人僵在原地,良久才回过神来:“王逸,你竟然又拍我那里……”
“臭弟弟,色狼,你要死了!”
“明天早上,你没饭吃了!”
“哈哈哈。”王逸爽朗一笑,安心睡下。
今日的收获满满,不但美柚1号旗舰店开业顺利,首日营业额突破80万!
还免费得到一块价值15亿的商务金融用地,以及5亿无息贷款!
(商务金融用地价格是工业用地的十倍左右,比居住用地还贵!查过数据,2011年300亩地,15亿是正常价格。)
至于30亿的对赌协议?
王逸根本没放在心上,轻松可以实现。
他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火,到了秋冬就凉了,就赚不到钱了。
可王逸清楚,纯欲风还有秋装、冬装,还有马面裙、汉服等一系列新款爆品,完全可以继续爆赚!
30亿对赌?
明年就能完成!
而且管委会的对赌协议,不是为了坑美柚,更主要是把美柚留在济州。
哪怕王逸输了,也没什么后果,只是花钱买了300亩地建个科技园罢了,没什么损失。
若是美柚做大了,赢了赌约,他们更高兴!
至于王逸提的摩天大楼,眼下不过是个借口,提高容积率的借口!
王逸现在提出,也不过是想让管委会把300亩地的容积率,从当下的1.5,提到3.0!
这样一来,同样的土地,可以多一倍的建筑面积!
王逸多盖几个百米高楼,园区依旧不会拥挤,依旧可以很开阔,还能更加高大上!
比如容积率3.0的大高层小区,楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多!
更主要的,商业大厦和住宅不同,不是越低了越舒服,反而是越高了越有逼格。
像是当下的美柚大厦,五六层,就是拿不出手,牌面不够。
若是换成五六十层,那瞬间厉害了!
没办法,大众就这么个心理。
当然,住宅的话,那肯定是洋房》小高》大高层!
至于建摩天大厦,这都得要足够的优惠政策才能真的建!
比如为了让恒创投建518金融中心,地方都会把附近的住宅用地、公寓用地,超低价卖给恒创!
恒创低价拿地,先把住宅和公寓建起来,卖了,赚了钱,再去建518摩天大楼。
当然,规划是美好的,现实就骨感了。
恒创低价拿了地,卖了住宅和公寓后,钱是赚得盆满钵满,可摩天大楼就不建了……
对此,地方也是无可奈何,谁让钱都被人家赚走了。
唯一的制约就是多少年不动工,就会无偿收回这块地。
但可惜,恒创每年安排个挖机,去挖一挖,就是动工了,根本收不回。
而且就算收回了,也无所谓,就一小块地而已,值不了几亿。
哪有卖附近住宅、公寓赚得多!
同样,王逸要建摩天大楼,也会要足了优惠,过上几年,才会动工!
摩天大楼附近的住宅用地,都得一并低价卖给王逸。
比如有600亩地,市值30亿,那直接20亿给王逸。
优惠的这十亿地价,就是补贴王逸建摩天大楼的费用!
没这十亿优惠,谁花十几亿建500米的摩天大楼?
钱多了烧的?
这些话王逸没说,可对方都懂。
地方招商规则,就是这样。
至于王逸拿不出20亿?也不是问题。
现在摩天大楼附近还没拆迁,等他们拆迁完,就得明年,后年了。
届时王逸自然有钱了,真缺钱还可以融资!
而且王逸打着518米摩天大楼的招牌,来卖附近的住宅,也能多卖不少钱!
本来卖6000一平的房子,一平能赚2000。
有了518摩天大楼的招牌,王逸就能卖9000一平,一平赚5000,还能卖的很好!
别的开发商只能赚20亿,王逸就能赚50亿!
再加上地价优惠的十亿,能赚60亿!
只有多赚了40亿,王逸才会花十几亿去建518摩天大楼!
商人,无利不起早。
即便这样,只要能真的建起摩天大楼,王逸都算是良心。
那些超低价拿地卖了房子,多赚大几十亿上百亿,最后没建摩天大楼的,也有的是!
当然,若是王逸拿下地,也不会立即盖,而是捂着!
捂到2015-2016年才开始盖,2017年-2018年最高价开售,2-3万一平,全部卖了!
平均一平赚两万!
这里面的利润,没法算!根本没法算!
反正两百亿打不住!
相比之下,建摩天大楼的十几亿花费,都是小钱了!
这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因!
即是为了当下,把300亩科技园1.5的容积率,提升到3.0,建筑面积可以多一倍。
也是长远规划,一并低价拿下附近的住宅地,五六年的长线投资,爆赚两百亿以上!
这事完全可以整!
第二天一早,王逸起来,宋思凝系着围裙,正在做饭。
见王逸出来,宋思凝道:“饭马上好,伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了,说好了没早饭吃的?
果然,刀子嘴,豆腐心啊。
宋思凝也想起了这事,冷哼一声:
“我可不是给你做的,只是做多了,不想浪费,才便宜你了。”
“哈哈哈,好,你说什么就是什么。”
王逸笑着开口,走上前,抱住宋思凝。
突然有种小两口过日子的感觉。
“感谢宋同学给我做饭,奖励一个抱抱!”
“哼!以后再敢打我,别想吃我做的饭了!”
说着,宋思凝将溏心蛋,放到碗里,递给王逸。
吃过早饭,两人来到公司。
宋思凝和一众高管,准备出发去高铁站,直奔帝都。
陈传清则留下坐镇美柚总部。
明天三号,美柚2号旗舰店在帝都开业,他们都得去准备。
“老板,你不一起走吗?”宋思凝忍不住道。
王逸继续做着设计图,摇了摇头:
“我晚上再回去,下午还得去管委会那里,有点事要谈。”
“好。”
众人直接出发,王逸继续做科技园设计图。
同样,他画个简图,剩下的交给专业的设计师来完善!
下午两点,王逸来到高新区管委会,还带了两名律师。
洪主任笑着走了过来,递过一份合同:
“这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息,以及对赌协议,签了约,价值15亿的商业金融用地,就是你的了。”
“对了,容积率也给你从1.5,提到了3.0!”
王逸喜上眉梢,果然提摩天大楼的事,起了作用,容积率真给翻倍了!
可以多盖一倍的建筑面积,真好!
“谢谢洪主任!”
王逸和两位律师都看了一遍,确定没有问题,直接签约。
至此,300亩商业金融用地,成了美柚的!
之前已经拆了,随时可以动工。
洪主任又道:“五亿无息贷款,银行明天便可打到你们公司账户,但是,专款专用!这五亿只能用来建筑美柚科技园!不能挪用,管委会作为担保方,会持续监督!”
“这没问题。”王逸欣然应允,本来就没打算挪用。
洪主任起身给王逸倒了杯茶。
“谢谢。”王逸笑说,随后冲着两位律师使了个眼色,两人立即退下。
王逸知道,重头戏要来了!
洪主任深吸口气,拿出一张地图:
“摩天大楼的事,管委会同意了,并且制定了方案。”
“摩天大楼就在这!”
洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇:
“明年,区里会把这里全拆了,给你建摩天大楼!摩天大楼的这块地是免费的,你只需要投资建起来就行!”
“摩天大楼西侧、北侧,管委会会投资建一些其他商业配套,不需要你出钱!”
“摩天大楼南侧,就是你们美柚科技园,一路之隔。”
“摩天大楼东侧这一圈,有1000亩住宅用地,都低价给你,开发成小区,也算是对你建摩天大楼的补贴!”
“这么多的土地,建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿,我们24亿给你!但你得保证,住宅楼卖完了,赚了钱,必须把摩天大楼给我建起来!”
1000亩地,六折价格!
比王逸预料的还优惠得多!
“放心,洪主任,我一定建起来!”王逸拍着胸脯保证。
洪主任笑了:“光说可是没用的,都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来,摩天大楼白送的土地,全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿,你都得补回来!并且额外支付8亿违约金!”
管委会想的清楚,40亿的居民用地优惠16亿给王逸,让他赚了钱,建摩天大楼。
能建起来最好,皆大欢喜!
若是建不起来,今日优惠的16亿,加上50%违约金,一并还回24亿!
相当于王逸花了48亿,买了价值40亿的住宅用地,开发了三个小区!
管委会没什么损失,还多赚了8亿地价!
也稳赚不赔!
可以说,不管王逸建不建摩天大楼,高新区都赚了。
“又是这种套路!”
“熟悉的刀法!”
王逸不由得暗笑,和之前一模一样的协议。
很好,非常好。
而且八年,直接干到2019年了,时间充足。
届时资金也没压力了,房价也上去了,完全没问题!
王逸深吸口气:“洪主任,这没问题,不过24亿,我现在也没有啊。”
洪主任摆了摆手:“这事不急,那附近都还没拆呢,你要买地,我们也没法给你,我们先签约!”
“等到明年拆完后,明年年底之前我们保证把土地转给你!你在2013年6月30日之前,支付24亿就行了!八年的时间限制,也是从2013年开始算的,在2020年12月31日之前,一定要建好摩天大楼!”
“好,没问题!”王逸欣然应下。
2013年才出这个24亿的买地钱,完全不成问题。
2020年12月前建成,加上两年工期,王逸2018-2019年动工,都来得及!
当然,为了稳妥起见,还是2016——2017年动工,比较合适。
到时候和周围的住宅一起建!
眼看着摩天大楼的进度,购房者也会放心地高价买王逸的居民楼!
这完全没问题。
而里面的利润,更是恐怖得很。
1000亩住宅地,也就是1000*666.6667≈66.67万平方米!
按照3.0的容积率,可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅!
折算下来楼面价:24亿/200万=1200元每平!
每平土地契税:1200*4%=48元。
报批报建费用每平约150元。
再加上建安成本(包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等),每平2000元!
管理费用、营销费用等等,每平600元。
以上加起来约4000元每平。
此外还有开发商的税费,约售价10%!
若是当下开售,售价6000的话,成本4000+600每平,每平利润1400。
王逸能赚200万*1400=28亿!
加上摩天大厦招牌,售价9000的话,成本4000+900每平,每平利润4100。
王逸能赚200万*4100=82亿
若是捂地到2017-2018年再开售,售价2.3-2.8万一平。
加上摩天大楼招牌,售价3万一平不成问题!
每平成本4000+3000,每平利润23000元。
王逸能赚200万平*23000=460亿!
即便届时摩天大楼成本高了,得花30亿,王逸也能赚430亿!
就算王逸不建摩天大楼,支付24亿,还能赚436亿!
这买卖,怎么算,都划算。
当然,比起赚436亿,王逸还是少赚六亿,多一座518米的摩天大楼更划算!
最主要的,王逸这人讲信誉,答应了管委会,就一定建起来!
得了便宜就跑路的事,王逸可干不上来。
毕竟自己的家乡,哪能坑父老乡亲们?
这么一算,王逸都激动起来。
430亿的利润啊!
当然,若是王逸投资了文轩,成了文轩股东!
再给自己开发的三个小区,引入12年一贯制文轩教育集团,房价卖到3.3万一平,不成问题。
或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工,重视子女教育,和前世一样,把附近的普通学校,愣是考成顶级名校!
那几个小区也成了名校学区房,还是公立名校,房价卖3.5万一平,都不成问题!
届时王逸能赚550亿!
更关键的,这一系列操作,都合理合法,没有任何问题!
只要王逸把摩天大楼建起来,按时纳税,管委会不但不会有意见,反而会大力支持王逸!
毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了,但靠谱实干的企业家少,还按时纳税的更少!
只是房地产就这么一锤子,王逸赚上一笔,过了这18年的辉煌,立马收手,再也不涉足!
全身而退,落袋为安,方为大智慧!
2013年投入24亿,换来2017-2018年收获430亿,甚至550亿,很划算,非常划算!
“我特么真像个奸商!”
一时间,王逸都无语了。
“???”洪主任一头雾水:“你在说什么?”
王逸笑了:“没事,主任,签约吧,这协议没问题。作为济州人,我有必要给济州做点贡献,给济州贡献一座518米摩天大楼,省内第一高!”
嗯,就是单纯想做贡献!
绝不是为了六七年后,那四五百亿的利润!
洪主任很是满意:“好,很好,就需要你这种识大体,有格局的企业家!”
确定无误后,双方顺利签约。
同一时间,美柚科创园附近的几个区域、村镇,全部冻结,立即开始动迁工作。
一切来得就是那么突然!
以至于那些人都懵了
连金融中心附近的,也都一并冻结了。
只要一拆迁,附近很大范围都是全部冻结,哪怕只拆一部分,也都先冻结了再说,防止加盖!
当然,王逸的五套房,两个写字楼,都已经被冻结了。
宋思凝的那套房子,也冻结了。
虽然这边明年才拆迁,但是不碍事,先冻结再说,坐等拆迁。
金融中心的体量非常大,是国家项目,不会因为王逸弄了个摩天大楼,就改变。
这是毋庸置疑的。
“对了,洪主任,现在美柚还没有地产开发资质,这也是个问题。”王逸话锋一转。
洪主任摆了摆手:“那么多土地都批给你了,还能让你没资质?”
随即打开抽屉,取出一沓资料递给王逸:“你填好了,等着走流程就行了!”
“谢谢洪主任!”
王逸笑了,这也是他掺和摩天大楼的一个目的。
真以为这种资质,是说批就能批的?
如果王逸不说要建摩天大楼,这个房地产公司的资质,王逸根本拿不到!
正是因为王逸有心做摩天大楼,让管委会觉得是个可造之才,才会支持一二,处处开绿灯。
才让王逸有机会拿下地产开发资质,涉足房地产,才有机会在六七年后赚550亿!
没有建摩天大楼的事,这1000亩地也不会是王逸的,更别说这么低的价格!
更别说后年才付钱!
相当于今年的价格,锁定了后年的土地!
若是等到2013年,这1000亩地,可就不是40亿了,怕是50亿,甚至60亿!
更别说届时王逸只需要付24亿!
当然,一旦付了24亿,买了地,王逸没有钱做其他,也不是问题。
一来,两年后王逸大概率不缺这点钱了。
二来,就算真的缺钱,价值50-60亿的土地可以抵押贷款!
轻松贷出40多亿,运作一下,贷个50-60亿,都不成问题!
付24亿,贷50-60亿,王逸手中的现金流不但没有少,反而多了二三十亿!
开发商大都是先融资拿地,然后再抵押土地进行贷款,再用贷款的钱去开发房子!
这年头,大家都这么玩。
建摩天大楼,不是为了装,主要是为了要优惠,要地产资质,要地!求月票!
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