第744章 五百万想收购农庄,看不起谁呢
第746章五百万想收购农庄,看不起谁呢
陈聪是南京一家民宿开发连锁集团的项目经理,池城本地人,端午节回家过节的时候正好赶上农庄大圣事件,闹的沸沸扬扬的。
回到南京之后,陈聪就关注了李栋抖音账号,观察一段时间发现这个小农庄里有不小的商机。
象山这块地方,他也算的上熟悉,还有个本家亲戚住在边上,这不请这位本来亲戚帮忙打听了一下农庄的情况。
“生意不太好,因为水库发现保护动物,垂钓点也关闭了,一下大头收入没了,除了周末两天有几个人平时没啥人。”
整个农庄现在只靠不多的体验项目,虽说现在开始搞啥装修老房子,要搞住宿,还有搞什么展览之类的。
陈涛亲戚对这些不太清楚,只觉着李栋这个城里的来的娃娃瞎胡闹。
陈涛倒是谨慎,还派了一员工过来,只是陈涛没想到这位南京本地的员工,一个对他这个外地经理不太感冒,再有一个瞧不起皖南这片地方的人。
怎么说呢,一个个有奶就是娘,巴结南京,在他眼里,皖南这一片的人,多多少少有点狗腿子的味道,你说作为主人,对狗腿子需要客气嘛。
不需要,我给你吃的,你当狗乖点的意思,这位员工就是这样思想作祟,来到池城,对这边一切都不顺眼,没地铁,交通狗屎一样,矿车多灰尘大人素质差。
尤其去韩庄的时候,出租车司机说好了三十五,最好要五十,这就更令他对这个城市厌恶,没一点他满意的。
来到韩庄看了一圈,没啥出奇的地方,至于农庄,生意惨淡,没几个游客,钓鱼不能钓鱼,玩又没有什么项目,参观吧,不让参观,吃饭吧,随口问了价。
太贵了,坑人啊,这不没两小时的功夫,这位员工就走了,调查报告,上面把韩庄和李栋农庄写的狗屁不是,鸟不拉屎的地方,民风奸诈,除却一点环境还凑合着。
其他没有了,陈聪看完之后,心里合计了,整理一下材料,去找项目负责人申请了这个养生民宿项目,致力于打造养生圣地生活氧吧,主要噱头就是天然氧吧,自然山水环境,以一个个突兀出现一级保护动物,尤其是长寿代表的鼋的出现为噱头吸引游客。
总体走疗养型的民宿休闲山庄,主要宣传点就是宜居养生长寿等,力求给人一印象,这里环境极好,是天然的氧吧,皖南最佳养生地,要不然哪里来的一堆一级保护动物出现。
这里环境完全可以拿出来操作一番,再有本来池城也算的上旅游城市,陈聪这个项目投资不算太大,整个算下来二千万左右。
这边不到半个月就给批了下来,陈聪欣喜异常。
这个项目他负责,这对他来说有些衣锦还乡的感觉,这以后多半工作都会放在池城,这令陈聪和他的家人十分高兴。分公司办公地找好之后,陈聪第一时间就来到农庄找到李栋这个老板。
这才有了五百万收购农庄的事,李栋此时挺意外,竟然有人跑来收购自己农庄,这倒是第一次遇到呢,新鲜啊。
“五百万,是不是低了点?”
李栋心说,这家伙,自己农庄生意还不错好吧,怎么说一周还有一桌长寿宴,你五百万,太瞧不起人了吧。
“李老板,贵农庄的情况,我这里多少了解一些。”
陈聪笑说道。“不瞒你说,我也是池城人,池城这边农庄经营情况大致的都了解一些。”
“五百万,是我们综合考虑过的,其中包括李老板的利益。”
陈聪笑说道。“我这里有专业调查报告,不知道李老板有没有兴趣看看。”
得,这还真打算收购自己农庄,李栋嘀咕。“那行,进屋说吧。”
来者即是客嘛,李栋带着陈聪来到接待室坐下来,陈聪打量一番,这里装饰到还不错。
“陈经理稍坐,我去泡茶。“
“李老板不用客气。”
“来了就是客人,怎么也得喝杯茶。”
李栋笑说道,站起身来来到厨房。
“老板早。”
“早啊,德美,郭师傅。”
早餐一般都是郭德缸和郭德美负责,石倩一般一周三天左右收拾家里家务,早饭点再过来。“今天做了什么好香啊。”
“炸羊肉包子。”
“炸羊肉包子?”
李栋还真没吃过接过一个,还别说馅料调制的真不错。“好吃,这是卷饼吧?”
“五层的菜蒸饼。”
这一层一层叠起来加上菜馅料,再抹一层油,蒸出来面皮肉劲,馅料鲜美,切成一块块的,再来上一碗羊汤别提多美滋滋了。
“挺好。”
“你看,我差点给弄忘了,实在做的早饭太好吃了点。”李栋笑说道。“水瓶里有热水吗?”
“有的,刚烧的。”
“给我一瓶。”
李栋接过郭德美递过来热水瓶提着回到接待室。“陈经理,不好意思让你久等了。”
“你太客气了。”
陈聪笑说道。“你这里装修不错。”
“还行,凑合着。”
李栋倒了茶递给陈聪。“陈经理喝茶,陈经理还没吃早饭呢吧,一会一起吃点,正好今天厨师做了些新鲜的玩意。”
“不用,不用。”
陈聪心说,你没开玩笑吧,别是刚出去找的厨师来的,想要给我营造一些生意好的假象,提高价格吧,陈聪心说,这点小把戏,别玩了,自己可不是吴下阿蒙,啥都不懂。
“没关系,正好做的也多。”
“喝茶。”
李栋坐下来,其实他挺好奇的,这个陈聪怎么个想法,说不定自己还能借鉴一二呢,送上门的参考书,不翻看几下,这不是亏了嘛。
“李老板,要不看看。”
“啊,好。”
调查,李栋翻看了一下,得,这谁写的,这家伙农庄缺点全在上面,一些还算有特色的点,一笔带过。再有一个,这写调查报告的对于农庄一些内部情况几乎不了解。
除却提到了一些酒博物馆,其他几乎都没有提到,比如长寿宴,药酒,药包,健康蔬菜之类,这上面连着影子都没有。
“李老板,五百万这个价格十分公道了。”
陈聪见着李栋皱眉笑说道。“我这边了解过,农庄后面博物馆别墅建造费用和装修费用在二百五十万左右,加上村里的民宿改造不过五十万到八十万,水库这边租金如果你和我们公司签订合同,我们公司会全盘接受下来。”
五百万,这个价值,按着陈聪说的这些,还真算公道了,其他零散加起来一百万足够了,这么一算,人家还真是够意思。
光是以这个调查中提到的农庄经营情况,那可是没一个正经盈利点都没有,说白了就是一直亏损。
这也是陈聪信心满满的原因之一,毕竟农庄一直亏损,不是谁都能撑得住的。“陈经理,我想再考虑考虑,毕竟贵公司愿意收购农庄,这说明农庄还是有搞头的。”
陈聪微微一顿,心说,果然,贪心不足蛇吞象,这人都这样。“李老板,当然,我承认,我们公司是有一些计划,不过,这些计划需要高昂资金支持。”
“不是我小看李老板,以现在农庄的情况,想要完成这些改造,几乎是不可能的。”陈聪倒是早就有预案了,要不然不会过来,一些情况早就考虑到了。
按着公司考虑,底线是六百五十万收购农庄,陈聪底线是五百五十万,剩下一百万,这是陈聪打算用力做一些其他的事,打点一些部门的。
按着陈聪的想法,最好把水库垂钓重新搞起来,这将会是一个巨大卖点,水库野生鱼的行情,陈聪聊了过一些。只是觉着李栋做的不够好,一点不专业,这么好的机会不抓住了。
完全是浪费了这么好的噱头,这还真别说,全鱼宴这件事上,李栋是没有太过用心思,要不然,至少生意要好上不少,毕竟鼋的出现,不少游客跑来拜长寿鼋,对水库生长的鱼虾肯定有兴趣。
这个商机,李栋竟然一点没有抓住,这令陈聪觉着李栋不是一个会做生意的人,注定农庄会失败,出售早晚的事,只是陈聪等不了,要不别说五百万了。
三百万陈聪都有信心拿下来,毕竟一个常年亏损的农庄,折价出售不算啥新鲜的事。开出五百万,陈聪觉着李栋八成会顺坡驴,没想到,李栋还挺贪心的。
五百万不说,还想套话,不是陈聪自大,即使自己把计划全告诉李栋,李栋也没有这个能力来做。
“李老板,我觉着尽快出手农庄是一个明智的选择。”
“陈经理,我再考虑考虑。”
李栋心说,这个陈经理,还挺嘴严的,不过自己不急。
“老板,早饭好了。”
“我知道了,黄叔他们到了吗?”
“路上了。”
“那好,我知道了,陈经理,一起吃点吧。”
李栋招呼陈聪,陈聪心说那就吃点吧。“那就打扰了。”
“你太客气了。”
李栋想着套话,陈聪是想着劝说李栋赶紧签订合同,他可没有太多功夫磨蹭,要尽快拿到农庄,年前要是能改造完成那是最好的不过的。
要趁着热度把养生民宿给推出去,两人各有心思。
“李老板,我们来了。”
“大家坐吧。”
李栋笑着给楚思雨几个介绍一番,陈聪。
“收购农庄?”
几人有些愣神,啥情况,李老板不缺钱吧。
“陈经理是吧,你出多少钱收购啊?”
董雪笑嘻嘻,问道,陈聪倒是没有瞒着。“五百万。”
“五百万?”
一桌子人全傻眼了,对视一眼,这个价格,不知道说啥好了,陈聪一看,几人脸色心说,难道是高了,农庄比自己想象情况还要糟糕不成?
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陈聪是南京一家民宿开发连锁集团的项目经理,池城本地人,端午节回家过节的时候正好赶上农庄大圣事件,闹的沸沸扬扬的。
回到南京之后,陈聪就关注了李栋抖音账号,观察一段时间发现这个小农庄里有不小的商机。
象山这块地方,他也算的上熟悉,还有个本家亲戚住在边上,这不请这位本来亲戚帮忙打听了一下农庄的情况。
“生意不太好,因为水库发现保护动物,垂钓点也关闭了,一下大头收入没了,除了周末两天有几个人平时没啥人。”
整个农庄现在只靠不多的体验项目,虽说现在开始搞啥装修老房子,要搞住宿,还有搞什么展览之类的。
陈涛亲戚对这些不太清楚,只觉着李栋这个城里的来的娃娃瞎胡闹。
陈涛倒是谨慎,还派了一员工过来,只是陈涛没想到这位南京本地的员工,一个对他这个外地经理不太感冒,再有一个瞧不起皖南这片地方的人。
怎么说呢,一个个有奶就是娘,巴结南京,在他眼里,皖南这一片的人,多多少少有点狗腿子的味道,你说作为主人,对狗腿子需要客气嘛。
不需要,我给你吃的,你当狗乖点的意思,这位员工就是这样思想作祟,来到池城,对这边一切都不顺眼,没地铁,交通狗屎一样,矿车多灰尘大人素质差。
尤其去韩庄的时候,出租车司机说好了三十五,最好要五十,这就更令他对这个城市厌恶,没一点他满意的。
来到韩庄看了一圈,没啥出奇的地方,至于农庄,生意惨淡,没几个游客,钓鱼不能钓鱼,玩又没有什么项目,参观吧,不让参观,吃饭吧,随口问了价。
太贵了,坑人啊,这不没两小时的功夫,这位员工就走了,调查报告,上面把韩庄和李栋农庄写的狗屁不是,鸟不拉屎的地方,民风奸诈,除却一点环境还凑合着。
其他没有了,陈聪看完之后,心里合计了,整理一下材料,去找项目负责人申请了这个养生民宿项目,致力于打造养生圣地生活氧吧,主要噱头就是天然氧吧,自然山水环境,以一个个突兀出现一级保护动物,尤其是长寿代表的鼋的出现为噱头吸引游客。
总体走疗养型的民宿休闲山庄,主要宣传点就是宜居养生长寿等,力求给人一印象,这里环境极好,是天然的氧吧,皖南最佳养生地,要不然哪里来的一堆一级保护动物出现。
这里环境完全可以拿出来操作一番,再有本来池城也算的上旅游城市,陈聪这个项目投资不算太大,整个算下来二千万左右。
这边不到半个月就给批了下来,陈聪欣喜异常。
这个项目他负责,这对他来说有些衣锦还乡的感觉,这以后多半工作都会放在池城,这令陈聪和他的家人十分高兴。分公司办公地找好之后,陈聪第一时间就来到农庄找到李栋这个老板。
这才有了五百万收购农庄的事,李栋此时挺意外,竟然有人跑来收购自己农庄,这倒是第一次遇到呢,新鲜啊。
“五百万,是不是低了点?”
李栋心说,这家伙,自己农庄生意还不错好吧,怎么说一周还有一桌长寿宴,你五百万,太瞧不起人了吧。
“李老板,贵农庄的情况,我这里多少了解一些。”
陈聪笑说道。“不瞒你说,我也是池城人,池城这边农庄经营情况大致的都了解一些。”
“五百万,是我们综合考虑过的,其中包括李老板的利益。”
陈聪笑说道。“我这里有专业调查报告,不知道李老板有没有兴趣看看。”
得,这还真打算收购自己农庄,李栋嘀咕。“那行,进屋说吧。”
来者即是客嘛,李栋带着陈聪来到接待室坐下来,陈聪打量一番,这里装饰到还不错。
“陈经理稍坐,我去泡茶。“
“李老板不用客气。”
“来了就是客人,怎么也得喝杯茶。”
李栋笑说道,站起身来来到厨房。
“老板早。”
“早啊,德美,郭师傅。”
早餐一般都是郭德缸和郭德美负责,石倩一般一周三天左右收拾家里家务,早饭点再过来。“今天做了什么好香啊。”
“炸羊肉包子。”
“炸羊肉包子?”
李栋还真没吃过接过一个,还别说馅料调制的真不错。“好吃,这是卷饼吧?”
“五层的菜蒸饼。”
这一层一层叠起来加上菜馅料,再抹一层油,蒸出来面皮肉劲,馅料鲜美,切成一块块的,再来上一碗羊汤别提多美滋滋了。
“挺好。”
“你看,我差点给弄忘了,实在做的早饭太好吃了点。”李栋笑说道。“水瓶里有热水吗?”
“有的,刚烧的。”
“给我一瓶。”
李栋接过郭德美递过来热水瓶提着回到接待室。“陈经理,不好意思让你久等了。”
“你太客气了。”
陈聪笑说道。“你这里装修不错。”
“还行,凑合着。”
李栋倒了茶递给陈聪。“陈经理喝茶,陈经理还没吃早饭呢吧,一会一起吃点,正好今天厨师做了些新鲜的玩意。”
“不用,不用。”
陈聪心说,你没开玩笑吧,别是刚出去找的厨师来的,想要给我营造一些生意好的假象,提高价格吧,陈聪心说,这点小把戏,别玩了,自己可不是吴下阿蒙,啥都不懂。
“没关系,正好做的也多。”
“喝茶。”
李栋坐下来,其实他挺好奇的,这个陈聪怎么个想法,说不定自己还能借鉴一二呢,送上门的参考书,不翻看几下,这不是亏了嘛。
“李老板,要不看看。”
“啊,好。”
调查,李栋翻看了一下,得,这谁写的,这家伙农庄缺点全在上面,一些还算有特色的点,一笔带过。再有一个,这写调查报告的对于农庄一些内部情况几乎不了解。
除却提到了一些酒博物馆,其他几乎都没有提到,比如长寿宴,药酒,药包,健康蔬菜之类,这上面连着影子都没有。
“李老板,五百万这个价格十分公道了。”
陈聪见着李栋皱眉笑说道。“我这边了解过,农庄后面博物馆别墅建造费用和装修费用在二百五十万左右,加上村里的民宿改造不过五十万到八十万,水库这边租金如果你和我们公司签订合同,我们公司会全盘接受下来。”
五百万,这个价值,按着陈聪说的这些,还真算公道了,其他零散加起来一百万足够了,这么一算,人家还真是够意思。
光是以这个调查中提到的农庄经营情况,那可是没一个正经盈利点都没有,说白了就是一直亏损。
这也是陈聪信心满满的原因之一,毕竟农庄一直亏损,不是谁都能撑得住的。“陈经理,我想再考虑考虑,毕竟贵公司愿意收购农庄,这说明农庄还是有搞头的。”
陈聪微微一顿,心说,果然,贪心不足蛇吞象,这人都这样。“李老板,当然,我承认,我们公司是有一些计划,不过,这些计划需要高昂资金支持。”
“不是我小看李老板,以现在农庄的情况,想要完成这些改造,几乎是不可能的。”陈聪倒是早就有预案了,要不然不会过来,一些情况早就考虑到了。
按着公司考虑,底线是六百五十万收购农庄,陈聪底线是五百五十万,剩下一百万,这是陈聪打算用力做一些其他的事,打点一些部门的。
按着陈聪的想法,最好把水库垂钓重新搞起来,这将会是一个巨大卖点,水库野生鱼的行情,陈聪聊了过一些。只是觉着李栋做的不够好,一点不专业,这么好的机会不抓住了。
完全是浪费了这么好的噱头,这还真别说,全鱼宴这件事上,李栋是没有太过用心思,要不然,至少生意要好上不少,毕竟鼋的出现,不少游客跑来拜长寿鼋,对水库生长的鱼虾肯定有兴趣。
这个商机,李栋竟然一点没有抓住,这令陈聪觉着李栋不是一个会做生意的人,注定农庄会失败,出售早晚的事,只是陈聪等不了,要不别说五百万了。
三百万陈聪都有信心拿下来,毕竟一个常年亏损的农庄,折价出售不算啥新鲜的事。开出五百万,陈聪觉着李栋八成会顺坡驴,没想到,李栋还挺贪心的。
五百万不说,还想套话,不是陈聪自大,即使自己把计划全告诉李栋,李栋也没有这个能力来做。
“李老板,我觉着尽快出手农庄是一个明智的选择。”
“陈经理,我再考虑考虑。”
李栋心说,这个陈经理,还挺嘴严的,不过自己不急。
“老板,早饭好了。”
“我知道了,黄叔他们到了吗?”
“路上了。”
“那好,我知道了,陈经理,一起吃点吧。”
李栋招呼陈聪,陈聪心说那就吃点吧。“那就打扰了。”
“你太客气了。”
李栋想着套话,陈聪是想着劝说李栋赶紧签订合同,他可没有太多功夫磨蹭,要尽快拿到农庄,年前要是能改造完成那是最好的不过的。
要趁着热度把养生民宿给推出去,两人各有心思。
“李老板,我们来了。”
“大家坐吧。”
李栋笑着给楚思雨几个介绍一番,陈聪。
“收购农庄?”
几人有些愣神,啥情况,李老板不缺钱吧。
“陈经理是吧,你出多少钱收购啊?”
董雪笑嘻嘻,问道,陈聪倒是没有瞒着。“五百万。”
“五百万?”
一桌子人全傻眼了,对视一眼,这个价格,不知道说啥好了,陈聪一看,几人脸色心说,难道是高了,农庄比自己想象情况还要糟糕不成?
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