第192章 建地下停车场
看吴晓峰走了,楚欢看了下系统资金,一个亿的初始资金,招聘所花的广告费就用去了两百万多万,不过初始资金没跌反而涨了,恐怕就算博古书屋再加一百多号人,把所有人运营费算进来,也不能影响不了大局。
楚欢有些发愁的抓了抓头发,加人这法子还是不行,现在可不是以前,几十上百万就能解决问题。
目前动辄就是上千万过亿,凭招人来让公司亏钱,已经不现实了。
眼下《汉末群英传》还在热销当中,每年都保持着一千到两千的销售额度,凭这个游戏,每天就有几十万的进账。
光凭员工的工资福利肯定不够,得找个稳赔不赚的项目才行。
楚欢想着又走出公司,到了丰台区那家冷清的博古书屋分店。
一边准备测试咸鱼思想的题目一边思考花钱之道。
突然,楚欢就想到了一个特别好的主意。
目前,凤都市中心的停车位严重不足,私家车出入都要限号,早高峰晚高峰必堵,如果我投钱建一个停车场,钱不是一下子就花出去了吗?
而且一个月的时间,停车场只怕刚刚建好,还来不及盈利。
不行不行,楚欢猛然摇头,短时间内不能盈利,以后也是能盈利的。
之前才想到一个功在当代,利在千秋的招聘方案,怎么能搞这种遗祸无穷的事情出来。
楚欢想着走出博古书屋分店,左右观看周围的形式,当下就笑了。
这地方实在是冷清,那么长的街道,画了上百个停车位,却只是零零散散地停着几辆车,周围还有大片的空地,如果我在这里建个停车场,那不是高枕无忧了吗?
楚欢顺着街道走了没多久,看到一片规划好的两千多平米的地盘。
很显然这是一个烂尾楼项目,貌似要建一个商场,眼看着要建成了,不知道什么原因停工,现在空的时间也比较长了,长满了苔藓,而且楼里面黑漆漆的一个人也没有,乍一看像一栋鬼楼似的。
其实要建停车场,寻摸一下附近空置的地皮肯定还有,楚欢看中这里,是因为还要出一笔拆楼的钱。
这么大一栋烂尾楼,不用炸药,很难一下子给干倒了,必须慢慢拆。
一般来说,平层的拆除费用在三十元每平方,房屋一般四十平米每平方。
不过商场又不同,虽然会用到机械拆除,同时也需要大量的人手,用撬棍、铁锹、大锤等用具一点点的来,还有清理拆卸下来的废料,人工成本就比较贵。
一平米怎么着也要奔一百块以上去了,这样一座商场每一层大概一千五百平,目前建了九层,就是一万多平。
光拆楼的钱,大概就要上百万。
还有买地皮的钱,建停车场的钱。
楚欢拿出手机查了查,如果是地面停车场,建造的价格也就七十到一百每平方,把这整块地两千多平都包了,也就几十万,远远不够啊。
楚欢傻眼了,建停车场才这么点成本吗?
心中悲愤不已,那些市中心停车位,都要十块钱一个小时了,贵一点的还要十五二十。
不到一天的功夫就能把成本给赚回来,黑,真黑!
楚欢又查了一下地下停车场的价格。
相比之下,地下停车场的价格就贵多了,怎么着也要奔三千每平米。
目前好多人,买得起房子,可就是买不起地下停车场的车位。
一般净面积十四平米的车位,加上分摊面积大概约三十个平米,算起来仅造价就要八九万,人家肯定不能按照成本卖,所以随随便便一个停车位就是二三十万,难怪地下停车场的价格贵。
而这里要建地下停车场,大概两千平米的面积,还可以高上中下负三层,这就是六千平米。
以一平米三千块的造价,就是一千八百万,这样一算,亏钱的事就都搞定了。
目前的地价也贵,好一点的商业圈,每平米差不多上万了,这里肯定要不了那么多,大概四五千吧。
买下地皮也的超千万。
但是楚欢还不能买,一买就又会变成公司的净资产,所以地皮只能租。
像这里大概两千平的商业住宅基地,也就几十块钱一平米每年,一年十万块就可以拿下来。
对于拿下这块地,楚欢还是有把握的,因为类似这种烂尾楼,极为影响市容,一看就糟心,有人愿意接盘,政府高兴还来不及呢。
就算你是拿来建停车场,也比烂尾楼要强啊。
楚欢也决定了,就造一个地下停车场。
而且相对于地上停车场,地下停车位也有好处,那就是不在小区里,头上又没有写字楼,这里免费的停车位又到处都是,鬼才会把车停到这里来呢,稳赔的。
楚欢心里得意起来,系统,你不该小看我啊,你还以为劳资亏不了钱吗?
楚欢回到公司,把陈媛找过来。
“楚总,您找我。”
“嗯,有一件事需要你去做,我决定进军地产行业,由你去跟相关部门接洽,把地皮拿到手。”
陈媛心中一喜,以目前的经济来说,房价还是呈上涨的趋势,不管是写字楼还是小区住宅,都是稳赚不赔的,楚总真是开窍了,竟然想去做实体了。
“楚总,您看中哪一块地啊?”
“就是丰台区博古书屋分店,旁边不远有一个废弃的商场。”
“丰台区?”
陈媛皱了皱眉头,那里算是新开发区,不过开发的不好,而已没有什么企业,房子看似建了不老少,其实根本就没有多少人住。
博古书屋丰台区分店就是因为开在那种地方,才人流量巨减。
“楚总,您是想接手一个旧的商场把它翻新吗?”
“不是,那商场是个烂尾楼,而且也算是个危楼,翻新是不可能了,只有推倒重建。”
“推倒重建?”
楚欢知道,如果直接说是建停车场,恐怕公司上下的人都不理解,在没人的地方建造停车场,不是明摆着亏钱吗?
楚欢的想法就是暂时不解释,反正建了停车场我就不往上盖了。
那时候公司里的人肯定是一脸懵逼。
再有别人问起,就说我就想盖停车场,我是老板,就这么任性,你又能拿我怎么样?
而且到那个时候,即便是想往上建,也早就过了特殊任务的时限了,房子到手,建不建都可以。
陈媛心想楚欢又任性了。
“楚总,推倒重建,那还不如直接要一块空地,因为一个烂尾项目,或许会牵扯到一些商业纠纷,而且丰台区,也不是一个建造商场的好地方。”
“谁说我要建商场?”
“不建商场?”
陈媛一下子就明白了,不建商场,建造一个商住两用的写字楼或者公寓,用来出租或者自己用,前景是非常可观的。
而且在繁华的市中心地段,也很难拿到那么大一块地,那些地产商,可不是吃素的,也就是新开发区,才有这个机会。
请收藏本站:https://www.hansanqian.cc。韩三千小说网手机版:https://m.hansanqian.cc
楚欢有些发愁的抓了抓头发,加人这法子还是不行,现在可不是以前,几十上百万就能解决问题。
目前动辄就是上千万过亿,凭招人来让公司亏钱,已经不现实了。
眼下《汉末群英传》还在热销当中,每年都保持着一千到两千的销售额度,凭这个游戏,每天就有几十万的进账。
光凭员工的工资福利肯定不够,得找个稳赔不赚的项目才行。
楚欢想着又走出公司,到了丰台区那家冷清的博古书屋分店。
一边准备测试咸鱼思想的题目一边思考花钱之道。
突然,楚欢就想到了一个特别好的主意。
目前,凤都市中心的停车位严重不足,私家车出入都要限号,早高峰晚高峰必堵,如果我投钱建一个停车场,钱不是一下子就花出去了吗?
而且一个月的时间,停车场只怕刚刚建好,还来不及盈利。
不行不行,楚欢猛然摇头,短时间内不能盈利,以后也是能盈利的。
之前才想到一个功在当代,利在千秋的招聘方案,怎么能搞这种遗祸无穷的事情出来。
楚欢想着走出博古书屋分店,左右观看周围的形式,当下就笑了。
这地方实在是冷清,那么长的街道,画了上百个停车位,却只是零零散散地停着几辆车,周围还有大片的空地,如果我在这里建个停车场,那不是高枕无忧了吗?
楚欢顺着街道走了没多久,看到一片规划好的两千多平米的地盘。
很显然这是一个烂尾楼项目,貌似要建一个商场,眼看着要建成了,不知道什么原因停工,现在空的时间也比较长了,长满了苔藓,而且楼里面黑漆漆的一个人也没有,乍一看像一栋鬼楼似的。
其实要建停车场,寻摸一下附近空置的地皮肯定还有,楚欢看中这里,是因为还要出一笔拆楼的钱。
这么大一栋烂尾楼,不用炸药,很难一下子给干倒了,必须慢慢拆。
一般来说,平层的拆除费用在三十元每平方,房屋一般四十平米每平方。
不过商场又不同,虽然会用到机械拆除,同时也需要大量的人手,用撬棍、铁锹、大锤等用具一点点的来,还有清理拆卸下来的废料,人工成本就比较贵。
一平米怎么着也要奔一百块以上去了,这样一座商场每一层大概一千五百平,目前建了九层,就是一万多平。
光拆楼的钱,大概就要上百万。
还有买地皮的钱,建停车场的钱。
楚欢拿出手机查了查,如果是地面停车场,建造的价格也就七十到一百每平方,把这整块地两千多平都包了,也就几十万,远远不够啊。
楚欢傻眼了,建停车场才这么点成本吗?
心中悲愤不已,那些市中心停车位,都要十块钱一个小时了,贵一点的还要十五二十。
不到一天的功夫就能把成本给赚回来,黑,真黑!
楚欢又查了一下地下停车场的价格。
相比之下,地下停车场的价格就贵多了,怎么着也要奔三千每平米。
目前好多人,买得起房子,可就是买不起地下停车场的车位。
一般净面积十四平米的车位,加上分摊面积大概约三十个平米,算起来仅造价就要八九万,人家肯定不能按照成本卖,所以随随便便一个停车位就是二三十万,难怪地下停车场的价格贵。
而这里要建地下停车场,大概两千平米的面积,还可以高上中下负三层,这就是六千平米。
以一平米三千块的造价,就是一千八百万,这样一算,亏钱的事就都搞定了。
目前的地价也贵,好一点的商业圈,每平米差不多上万了,这里肯定要不了那么多,大概四五千吧。
买下地皮也的超千万。
但是楚欢还不能买,一买就又会变成公司的净资产,所以地皮只能租。
像这里大概两千平的商业住宅基地,也就几十块钱一平米每年,一年十万块就可以拿下来。
对于拿下这块地,楚欢还是有把握的,因为类似这种烂尾楼,极为影响市容,一看就糟心,有人愿意接盘,政府高兴还来不及呢。
就算你是拿来建停车场,也比烂尾楼要强啊。
楚欢也决定了,就造一个地下停车场。
而且相对于地上停车场,地下停车位也有好处,那就是不在小区里,头上又没有写字楼,这里免费的停车位又到处都是,鬼才会把车停到这里来呢,稳赔的。
楚欢心里得意起来,系统,你不该小看我啊,你还以为劳资亏不了钱吗?
楚欢回到公司,把陈媛找过来。
“楚总,您找我。”
“嗯,有一件事需要你去做,我决定进军地产行业,由你去跟相关部门接洽,把地皮拿到手。”
陈媛心中一喜,以目前的经济来说,房价还是呈上涨的趋势,不管是写字楼还是小区住宅,都是稳赚不赔的,楚总真是开窍了,竟然想去做实体了。
“楚总,您看中哪一块地啊?”
“就是丰台区博古书屋分店,旁边不远有一个废弃的商场。”
“丰台区?”
陈媛皱了皱眉头,那里算是新开发区,不过开发的不好,而已没有什么企业,房子看似建了不老少,其实根本就没有多少人住。
博古书屋丰台区分店就是因为开在那种地方,才人流量巨减。
“楚总,您是想接手一个旧的商场把它翻新吗?”
“不是,那商场是个烂尾楼,而且也算是个危楼,翻新是不可能了,只有推倒重建。”
“推倒重建?”
楚欢知道,如果直接说是建停车场,恐怕公司上下的人都不理解,在没人的地方建造停车场,不是明摆着亏钱吗?
楚欢的想法就是暂时不解释,反正建了停车场我就不往上盖了。
那时候公司里的人肯定是一脸懵逼。
再有别人问起,就说我就想盖停车场,我是老板,就这么任性,你又能拿我怎么样?
而且到那个时候,即便是想往上建,也早就过了特殊任务的时限了,房子到手,建不建都可以。
陈媛心想楚欢又任性了。
“楚总,推倒重建,那还不如直接要一块空地,因为一个烂尾项目,或许会牵扯到一些商业纠纷,而且丰台区,也不是一个建造商场的好地方。”
“谁说我要建商场?”
“不建商场?”
陈媛一下子就明白了,不建商场,建造一个商住两用的写字楼或者公寓,用来出租或者自己用,前景是非常可观的。
而且在繁华的市中心地段,也很难拿到那么大一块地,那些地产商,可不是吃素的,也就是新开发区,才有这个机会。
请收藏本站:https://www.hansanqian.cc。韩三千小说网手机版:https://m.hansanqian.cc